Search the Community

Срочная необходимость избавиться от «недвижимых» активов, находящихся на балансах банков - необходимая мера для востоновления «лица» финансового сектора Испании. Первая “серия” мер не смогла расчистить «удушливый баласт». Вторая “серия” мер, предпринятых правительством Мариано Рахоя, обнародованых в пятницу, 11 мая, в Совете министров получила имя «Завоевание доверия международных рынков – это цель Испании в эти сложные времена» Несмотря на то, что первый шаг по финансовой реструктуризации, проведенной правительством в феврале этого года, и ставшей необходимой мерой, притворение в жизнь которой оказалось недостаточным, что выяснилось лишь спустя несколько последующих месяцев у не без давления со стороны международного сообщества, премьер-министр был вынужден вновь «закручивать гайки». Ужесточение мер оправданно? Если в первоначальном варианте были только новые нормативы, необходимые для достижения ряда поставленных целей, во втором варианте требования были ужесточены. Обязательное обеспечение собственных кредитов и «жилых» активов, котрое раньше состовляло 7% сейчас поднялось до 30%. Если раньше требовалось 54 миллиарда евро для обеспечения «сомнительных» ипотечных кредитов банками и сберегательными кассами, то на сегоднешний день необходимо на 30 миллиардов больше. Конечная цель: повышение прозрачности и снижение рисков по проблемным активам. Конечно, в бижайшее время это потребует больших финансовых усилий со стороны банковского сектора, но большинство с ними справится, считает Хосе Луиса Мартинеса Кампузано, директор по стратегии CitiBank в Испании. Вышеуказанное повышение обеспечения может привести некоторые финансовые структуры к убыткам или ухудшению “портфеля”. Для этого правительство предоставило в распоряжение банков, не способных справится самостоятельно, Фонд реструктуризации банков (Frob), который окажет финансовую поддержку покупая конвертируемые облигации банков, то есть долговые обязательства под 10% годовых, которые конвертируются в акции, если банк не в состоянии расплатится по сумме оказанной помощи. Вопреки тому, что правительство не собирается списывать убытки банков по «жилищному балласту», выступит как гарантия поддержания кредитоспособности финансовых структур в процессе гарантийного обеспечения и возьмет на себя управление в виде акций в определенных случаях, при ухудшении состояния капитала эмитента. "Превращение этих облигаций в акции и национализация банковских структур будут производится только в тех случаях, когда не останется альтернативных вариантов, однако жизнеспособные банки, то есть подавляющее большинство, безусловно найдут альтернативы в частном секторе", сказал аналитик Citi. Фактическая оценка токсичных активов Отдаление государства от процесса оздоровления банковского сектора , является навязчивой идеей текущего Правительства, которое настаивает на том, что " никаких последствий для налогоплательщиков не последует”."Отсюда создание независимых компаний по профессиональной продаже и управлению недвижимостью, которым банки будут вынуждены передать свои «токсичные» объекты недвижимости , которые в свою очередь будут обязаны максимально эффективно и экономически рентабельно найти сбыт этих активов в последующие 20 лет. Будет ли это лучшем решением? Оценка жилых активов этими компаниями будет иметь решающее значение . «Ключевое значение будет иметь оценка активов произведенная при передаче компниям, прежде всего, для грамотного оформления возможных продаж в будущем», прокоментировал Сэзар Барраса, специалист Research и профессор бизнес-школы (IE). «Если оценки не будут соответствовать действительности, независимо от того покроет ли она стоимость нетто активов на балансе, создадутся компании «зомби», которым потребуется огромное колличество времени для ликвидации этих активов», объясняет он. В свою очередь, международная консалтинговая фирма Oliver Wyman и немецкий аудитор Roland Berger проведут оценку всего портфеля банковских кредитов, подтвердил министр экономики, Луис де Гиндос. По мнению экспертов при адекватной оценке , станет возможным сбыт этих активов и постепенное освобождение финансовых структур от « кирпичного» гнета.

Продажа недвижимости в Испании за 2011 год показала отрицательные темпы и сократились на 17,2%, при этом за год было осуществлено лишь 361 831 операция покупки-продажи, согласно данным, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (НИС). Снижение объемов продаж контрастирует с ростом в 6,3%, который демонстрировал рынок в 2010 году, однако нынешние показатели ниже, чем в 2008 и 2009 годах, в которых начался кризис отрасли, когда продажи жилья упали на 28,8 и 24,9% соответственно. Хотя в течение первых двух месяцев 2011 года число операций превысило 45 000, они включают в себ сделки, которые по факту были начаты в 2010 году, а лишь формально были осуществлены в начале 2011. Если сравнить август 2011 и 2010 годов, то продажи упали на 38%, в то время как количество приобретений жилья в сентябре сократилось на 28%. Тенденция падения наблюдалась и в октябре, хотя продажи недвижимости сократились на 18%, а всего было приобретено лишь 22 482 объектов недвижимости, что одновременно стало самым низким показателем на рынке недвижимости Испании за последнее десятилетие. Число продаж в ноябре сократилось на 14,4% по сравнению с показателем ноября 2010 года. Число сделок, осуществленных в декабре еще больше усугубило ситуацию на рынке, продажи упали на 25,3%. Снижение НДС на приобретение нового жилья практически не дало эффекта, рынок еще очень далек до показателей "бума" отрасли, когда число операций превышало 80 000 объектов в месяц. В конце 2011 года, продажи нового и подержанного жилья снизилось на 19,7% и 15,7% соответственно, 177 236 новых объектов и 184 595 вторичных, что в процентном соотношении 49% и 51% соответственно.

Всем здраствуйте! - это мое первое сообщение, извините если сумбурно напишу. Мы с мужем покупаем недвижимость и были у адвоката и нам сказали, что все нормально с документами у продавца и мы внесли сумму за резервацию сделки и должны будем оплатить в течении 10 дней всю сумму. Нам дали копию текста Нота симпле и перевели что там написано по испански - вроде было все нормально. Мы заказали перевод у другого переводчика (профи) и уехали отдохнуть , а когда приехали - он нам его выслал по почте. А когда мы его прочитали, то оказалось - что недвижимость и участок земли - находятся под обременением пожизненно у хозяев и перевод какой-то трудноватый на понимание. Высылаю фрагмент испанского текста в двух частях и фрагмент перевода на русский и прошу ответить - правильный ли перевод ? и страшно ли такое обременение? Неужели после нашей покупке - такое обременение останется или оно изчезнет ??? Извините, что сразу без предесловий, раньше читала другие два форума, но там ответов не дали, тут мне подсказали, что можно выслать фото - что и делаю !

Более устойчивый, более эффективный энергетически, построенный с помощью материалов, которые не вредят окружающей среде. Компании и муниципалитеты отражают и реализовывают свои идеи по этому поводу. И так, мы выделяем три проекта. ТЕХНОЛОГИЯ, ИМИТИРУЮЩАЯ ПРИРОДУ. Philips предлагает футуристический дом с области научной фантастики - он задуман в виде экосистемы, в виде биологической машины, которая обрабатывает, фильтрует и перерабатывает то, что мы называем мусором. Микробный дом был представлен на Голландской Недели Дизайна несколько месяцев назад. И его новейшая технология направлена на близость к природе. Например, кухня работает от биогаза, что получается из переваривания и переработки твердых отходов в метан, метан питает освещение. Экспериментировали также с переработкой пластмасс – аппарат для переработки пластиковых отходов помогает выращивать грибы. В системе даже есть урбанический улей, позволяющий получать мед. Можна диагностировать состояние здоровья жителей дома и предупредить о возможных заболевания с помощью анализа слюны или мочи. ДИЗАЙН, ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ И КОНТРОЛЬ. Экогород Вальдеспартера в Сарагоса сделал выбор в пользу дизайна, установок и строгих стандартов с точки зрения материалов и теплоизоляции, о чем заявил его представитель Луис Вела. "До получения лицензии, группа из Университета Сарагоса, участники проекта, должна была сделать свой доклад, который являлся обязательным", вспоминает он. Хотя бы о том, что этот район, построенный в 2003 году, потреблял в среднем на 75% меньше энергии, чем дома, соблюдавшие все необходимые правила и нормы, и были построенные в том же году. В 2005 году он присоединился к сети дистанционного управления, который осуществляет мониторинг 141 домов на: потребление воды, электричества, отопления, температуры комнаты. Согласно с данными и из слов соседей, действуют они и ни хорошо, и ни плохо. Так как нет денег для создания домов должным образом, Вела считает, что включение домашней автоматизации является "существенным" моментом. Район Вальдеспартера призывает к здравому смыслу тех, кто живет внутри. Дом спроектирован в соответствии с нормами экологической архитектуры и имеет награды Европейского Союза. СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ. Экополис, проект города Ривас-Васиамадрид, разработал прототип солнечного дома, где находиться местное энергетическое агентство. Их главное орудие основано на управлении системы пассивного тепла (их почва с камерой размером в 15 см для накопления охлаждений летом и тепла зимой), солнечной системы (солнечные тепловые системы для горячей воды, и фотоэлектрической энергии для производства электроэнергии) и домашней автоматизации - автоматизированные услуги, которые находятся под контролем сенсорных панелей. Также при данном типе, получаете экономию энергии, комфорт, безопасность и средства связи (например, отчеты и затраты для потребителей). Это – обособленный дом с накрытыми навесами, окнами и вентилируемым фасадом. Фотографии

Уважаемые форумчане! Очень надеюсь на вашу компетентность в данном вопросе, очень важном для меня. мне предлагают купить дом в Бениссе. Факически, как я поняла, должна произойти переуступка права на дом, который нынешний собственник купил в 2008 году . оформив ипотеку. Сейчас долг по ипотеке 147 тысяч, ежемесячный платеж фиксированный 950. Смущает меня два момента: 1) Когда покупался этот дом 4 года назад, он стоил, конечно же, дороже, чем сейчас, соответственно, и ипотека оформлялась на тех, возможно на сегодня не совсем выгодных услоовиях. Откуда такой большой ежемесячный платеж ( 950 ) за дом 85 квадратных метров? Второй момент : В доме есть переделки, парковочное место переделано в гараж и построен маленький бассейн. И все это не узаконено. Чем это может обернуться для меня , в случае, если это обнаружится или еще что? Спасибо всем, кто откликнется и что-нибудь выскажет по поводу выгодности такой покупки и адекватности ежемесячного платежа ?

Друзья, это крайне важная тема, которая началась в чате, спасибо M1911 и mallorga. Прошу высказаться каждого, кто покупал недвижимость - брали с него деньги как с покупателя или нет. Если да, то за что с какими основаниями. Я буду первым - агентство Inmoconcept, Denia - не взяли ни копейки. Дата покупки: Сентябрь 2010 года.

Один из крупнейших банков Испании - Banco Santander SA - близок к продаже активов в секторе недвижимости американскому финансовому гиганту Morgan Stanley на общую сумму 700 миллионов евро, сообщает испанская деловая газета Expansion. По данным издания, основная часть активов - дома, изъятые у собственников, не способных погашать ипотечные кредиты. "Стоимость активов гораздо меньше 3 миллиардов евро, которые планировать выручить за них первоначально", - отмечает Expansion, статью которой цитирует портал Nasdaq.com. На фоне резкого падения цен на недвижимость в стране Santander продает активы с большим дисконтом. В целом в портфеле банка стоимость подобных активов в Испании суммарно составляет 8,55 миллиарда евро. Потенциальные убытки от них оцениваются примерно в 50%. Руководство Santander зарезервировало около 4,3 миллиарда евро средств для их покрытия. Ранее сообщалось, что в эту сумму будет включена операционная прибыль Banco Santander и прибыль дочернего Banco Santander Colombiа, которая ожидается на уровне 900 миллионов евро. По состоянию на июнь прошлого года испанские банки обладали проблемными активами в недвижимости объемом 175 миллиардов евро. К их числу относятся объекты, возвращенные в собственность банков из-за неспособности их владельцев выплачивать кредиты, а также участки земли, на которых предполагалось строительство. РИА Новости

Планирую приехать в Испанию для приобретения жилой недвижимости. Район Коста Бланка. Как я понял при прочтении тем в разделе недвижимость, лучший вариант - проехаться сначала с гидом по городам побережья, выбрать место и уже потом планомерно заняться подбором варианта. Те. вижу поездку на пару недель. Возник вопрос по паспорту. Загранпаспорт заканчивается в ноябре. Посоветуйте, лучше сделать новый и ехать или по старому паспорту можно приехать, если получится, то купить жилье, оформить и уже в сентябре поменять? Есть ли тут так сказать подводные камни?

В связи с парализованным рынком недвижимости и продажи домов на рекордных минимумах, некоторые инвесторы делают ставку на покупку домов наличными у владельцев, которые по уши в кредитах, чтобы сделать на этом бизнес в период кризиса. "Реализация квартир за минимальные деньги", "продажи домов упали на 30% в апреле, самое большое снижение с 2009 года", "продажи квартир упали до самого низкого уровня с начала кризиса", или последние данные на этой неделе: "Продажа домов в ноябре упала до 14,4%". Уже длительное время испанская пресса утопает в катастрофических новостях о рынке жилья. Сектор полностью парализован: агентства закрываются, строители банкротятся, люди не могут справиться со своими задолженностями, и выселение увеличились более чем на 250%. Действительно, именно в это время число инвесторов увеличивает свою рекламу, информируя всех отчаянных владельцев, которые пытаются продать свой дом и оказаться вольными от влияния банка, о том, что они готовы купить его за наличные деньги и немедленно, при этом они знают, что цены снизятся в этом году и, как худшие предзнаменования, в последующих тоже. Такие объявления, как сладкие конфеты для владельцев, которые видят, как банк может выселить их из родного дома, и все еще они не способны погасить свой долг: "Покупаю квартиру", "платим эмбарго", "срочно покупаю дома"или"куплю квартиру за 48 часов". Вот о чем гласят рекламы, опубликованные в сети, или попросту написанные от руки на оштукатуренных автобусных остановках. Рекламодатели не миллиардеры с желанием накопить, а инвесторы с желанием заработать, которые потеряв часть своей работы и различные разрушения своих компаний, решили использовать кризис для сотворения бизнеса вновь с этим новым подходом продажи жилья. Суть в том, чтобы на основе установленной цены от 20 до 30% ниже реальной цены, они продают его сразу же, но задав более высокую цену, а разницу в карман. "Купить, реформировать и сразу же продать", - так звучит формула инвесторов на сегодняшний день. Сектор недвижимого имущество является настолько сумасшедшим, что по-прежнему продолжают отчаянно искать пути продать квартиры в водовороте этого кризиса. Но это одни из худших периодов для реализации подобного, Испания ранее такого и не знала. Но волшебная формула кажется непредсказуемой. Для некоторых она – лучше, а для других… по-другому.

Рейтинговое агентство Фитч (Fitch) опубликовало доклад, в котором говорится, что недвижимость, изъятая банками у неплательщиков, стоит в среднем на 43% меньше, чем изначальная залоговая оценка при оформлении ипотеки. Такие выводы агентство сделало после анализа в общей сложности 8235 объектов недвижимости, находящихся на балансах крупных банков. Фитч считает, что падение цен на недвижимость составляет от минимум 20% до максимум 58% в зависимости от объекта. Если принимать во внимание период прошедший с момента, когда собственность перешла во владение банка, до момента ее продажи, то "скидка" составляет 32%. Самый выгодные распродажи организовал банк BBVA, применивший самые серьезные скидки в размере 58% от изначальной стоимости для того, чтобы избавиться от недвижимости в самые короткие сроки. Если средний испанский банк продает "изъятую" недвижимость в течении тринадцати месяцев с момента ее поступления на баланс банка, то BBVA удается расквитаться с "мертвым грузом недвижимости" за 11 месяцев. При этом BBVA владеет недвижимостью на 6,632 миллиона евро и предлагает недвижимость с такой скидкой включая налоги (Plusvalía) для того, чтобы минимизировать "запас" жилья на балансе. В своем докладе Фитч утверждает, что продажи недвижимости "во время" является "позитивной информацией". Другой крупный банк Испании, Банк Сентандер (Banco Santander) предлагает приобрести жилье со скидкой в ​​43%, а средний период продажи составляет 14 месяцев. На конец сентября банк под председательством Эмилио Ботини обладал недвижимостью на сумму 5,810 млн евро. Наконец, агентство Fitch отмечает, что в следующем году обстановка с кредитами не будет улучшаться, поскольку банки резервируют свои лучшие предложения для клиентов, которые приобретают имущество, находящееся на балансе банка. Короче говоря, давать кредит тем, кто покупает их собственность.

Эдуардо Молет, консультант по недвижимости и основатель сети экспертов по недвижимости уверяет, что 2011 год был одним из самых худших в истории рынка недвижимости в Испании, однако он считает, что цены в 2012 году продолжат свое падение. Объекты недвижимости будут продаваться в половину той цены, что была в 2006 году. Эксперт предвидит, что продажи и цены на недвижимую собственность в следующем году будут находиться "в свободном падении", а трудности в получении кредита еще сильнее ухудшат кризис сектора в следующем году. Молет утверждает, что в настоящее время, закрываются лишь сделки, в которых скидка составляет в среднем 45 % относительно той цены, которая была на пике стоимости в 2006 году. цены на вторичное жилье продолжают падать в том же ключе, что дает возможность продавать в принципе. Эксперт так же считает. что в наступающем году запасы недвижимости на балансах банков продолжат свой рост и они будут вынуждены объявлять все более серьезные распродажи, чтобы избавится от висящих мертвым грузом активов.

2011 год стал годом устойчивого роста разницы между ссужаемыми и привлекаемыми банками средств в связи с применением банками новых ипотечных кредитов: так, в 2008 году ставка была Euribor +0,65% , а в 2011 - Euribor + 1,58%. И вероятно, что это увеличение продолжится и в 2012 году. Доход банка, конечно, увеличивается, однако стоит учитывать, что банк несет расходы по предоставлению ипотеки, уменьшая таким образом свою валовую прибыль. Чтобы понять, сколько заработает ваш ипотечный банк, давайте сначала рассмотрим расходы, которые банк несет по выдаче и обслуживанию ипотеки. Все расходы можно разделить на три основные вида: 1) затраты на финансирование: Для того, чтобы выдать нам деньги под ипотеку банк должен располагать этими средствами, которые обычно поступают из двух источников: своей депозитной базы клиентов и финансовых рынков. В первом случае, высокие затраты следуют из того, что называется войной депозитов (предположим, что ипотечная ставка начинается с 3,5%, а процент по вкладам составляет 4%), что влечет за собой высокую стоимость денег для банка. Что касается финансовых рынков, то ипотечные ценные бумаги находятся не в фаворе из-за остуствия доверия и плохих ипотечных историй. Банки не доверяют друг другу, они предоставляют кредиты друг другу понемногу, и использования средств Европейского центрального банка (ЕЦБ) в настоящее время является единственным вариантом для многих организаций. Конечно, вес каждого из источников финансирования варьируется в зависимости от банка: около 70% финансирования осуществляется за счет депозитов клиентов, а остальные 30% - на финансовых рынках. 2) операционные расходы: а) расходы на привлечение кредита: расходы включают в себя маркетинг, анализ и формализацию новых кредитов, также часто сюда включат и комиссию на открытие счета и рассмотрение кредита. б) расходы на рассмотрение кредита: включат в себя ИТ, финансовую стороны, такие как печать чеков, бланков, ИТ-база. Как правило, банк очень часто оценивает эти затраты как незначительные по сравнению с ежемесячным платежом по кредиту. в) расходы на коллекторские услуги по неоплаченым кредитам: но так как эти расходы напрямую связаны с неоплатой клиентом кредита, то они полностью перекладываются на клиентов. Все эти операционные расходы в целом могут составлять около 0,25% в год. 3) расходы по просрочке платежей Третья по величине затрат статья включает в себя невыплаченные кредиты. 5 лет назад процент невыплаченных кредитов почти равнялся 0. Кроме того, цены на жилье росли и росли, поэтому невыплаченный кредит не был проблемой для банков, отобранная недвижимость продавалась по завышенной цене и банк оставался в прибыли. Поэтому данная статья банками и не учитывалась. Однако, обстоятельства изменились. Экономический кризис увеличил количество обанкротившихся людей, и, к сожалению, многие кредиты сейчас находятся или в процессе судебного иска, или недвижимость уже выставлена на жилищном аукционе. Банк Испании (BDE) требует, чтобы банки вводили в единую систему подобные просрочки платежей по кредитам для отслеживания и возможности контролировать уровень затрат банков. Но так как существует реальный залог (жилье), а процесс иска, его рассмотрения, вынесения решения и продажи жилья очень длинный, банкам очень сложно оценить реальную стоимость своих потерь по непогашенным кредитам, но очевидно, что они выросли по сравнению с 0% 5 лет назад. Таким образом, выигрывает ли банк и получает ли прибыль от ипотеки? Если мы сложим все расходы (расходы на финансирование, операционные расходы и увеличенные затраты по невыплаченным кредитам) и итог сравним с существующей в настоящее время ставкой по ипотеке (Euribor + 1.50% эквивалентно примерно в общей сложности 3,5%), то мы увидим, что банки не зарабатывают большие деньги на ипотеке, хотя это все же не совсем верно. В арсенале каждого банка есть ряд инструментов, которые позволяют ему увеличить свою доходность по ипотечным кредитам, так называемые, косвенные доходы: - долговое обязательство по автоматическому списанию суммы кредита с заработной платы: таким образом банк пытается обезопасить себя от просрочек платежей - комиссии по техническому обслуживанию и операциям текущего счета: они являются еще одним источником постоянной прибыли для банков - тарифы для дебетовых и кредитных карт - обязательное страхование для предоставления кредита: это еще один источник дохода, который в настоящее время активно используется банками. Этот продукт обеспечивает и защиту кредита (страхование жизни заемщика, страхование недвижимости), и является источником дополнительных доходов, не требуя никаких дополнительных расходов со стороны банка - кросс-продажи других продуктов, которые генерируют доход, управление запасами, паевые инвестиционные фонды или пенсионные фонды, персональные кредиты и т.д. Выбирая ипотеку, помните, что банк будет всегда стараться заработать на ней и внимательно изучайте условия по выплате кредита, чтобы не оказаться в итоге у разбитого корыта, а не в домике у моря.

Ernst & Young, одна из крупнейших аудиторских и консалтинговых фирм в мире, заявляет, что «любое значительное восстановление строительной деятельности в Испании кажется очень отдаленным, ведь цены на жилье все еще завышенны и, вероятно, следует ожидать продолжение падения цен, по крайней мере в ближайшие три года". Компания сделала такое заявление, основываясь на своем экономическом отчете по Испании, где говорится, что «банки борются с плохим кредитам и частными риелторами, которые подняли так называемый «коэффициент медлительности» до самого высокого высокого уровня за 17 лет, до 7,2% в сентябре». Но в то же время компания считает, что "вероятно, хуже прийти в сами банки за кредитами, потому что перспективы ухудшаются, а ценам на жилье до сих пор есть куда падать". Пересмотр в сторону понижения прогнозов. Ernst & Young отмечает, что "новому правительству Испании досталась экономика во второй рецессии и которая не восстановится до 2013 года." Пересмотренные оценки валового внутреннего продукта (ВВП) Испании понизили его на 0,2% в 2012 году из-за мер по корректировке дефицита, которых ждут от нового правительства. В 2013 году оценки роста изменились на 0,8% против 1,9% ранее. Ernst & Young считает, что "испанская экономика вступила в рецессию в четвертом квартале и будет оставаться таковой до середины 2012 года". Неопределенности в отношении изменения ВВП также отражаются и в других показателях: "инвестиции не вырастут до 2013 года. Потребление будет также зависеть и от падения доходов населения, ужесточения бюджетной политики, высокого уровеня инфляции и сокращения рабочих мест в Испании. Экономическая ситуация будет ухудшаться с ростом уровня безработицы, который достигнет своего апогея в следующем году, когда более 23% населения останется без работы".

Вновь поступающие дома стали настоящей головной болью для финансовых учреждений. Количество недвижимости не уменьшается, а только продолжает расти до такого момента, что сейчас "на каждый проданный объект, приходится четыре новых", сказал Фернандо Родригес, президент консультационной фирмы RR. Банки получили в конце 2011 года около 240 тысяч домов в результате дефолта своих заемщиков, в том числе около 146 тысяч лиц, которые больше не могут нести бремя по выплате ипотечного кредита. Кроме того, в настоящее время, еще 100 тысяч домов лишены права выкупа и будут выставлены на продажу в ближайшие месяцы. Тем не менее, в первые девять месяцев 2011 года в Испании было продано менее 250 тысяч объектов недвижимости, количество, которое было с легкостью продано лишь за второй квартал 2006 года, в момент бума на рынке недвижимости. Знающие люди в отрасли, признают, что сокращение объемов квартир и домов на балансе банков еще очень далеко от сокращения.

В третьем квартале этого года, в Испании были проданы 75 462 объектов недвижимости, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным Министерства развития. Несмотря на отрицательный рост, такое снижение значительно меньше, чем межгодовые данные двух предыдущих кварталов. Несмотря на данные нотариусов, которые гласят, что за последние двенадцать месяцев было продано 391 000 объектов недвижимости, квартальные показатели остаются очень низкими. По сути, данные за третий квартал являются вторыми самыми низкими данными, которые превышают лишь показатели первого квартала 2011 года, когда было совершено 74 540 сделки. С точки зрения типа жилья, в период с июля по сентябрь, было осуществлено 24 945 сделок по приобретению нового жилья, что составляет 33,1% от общего объема сделок, а продажи жилья на вторичном рынке составили 50 517 (66,9%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи нового жилья упали на 1%, а вторичной на 8,7% Распределение продаж по регионам, провинциям и муниципалитетам В зависимости от территориального распределения сделок, пять регионов смогли достичь положительных годовых изменении, в их числе Наварра и Каталония с ростом на 14,4% и 13,6% соответственно. На противоположной чаше весов находятся Сеута и Мелилья (-36,9%), Эстремадура (-24,8%), Канарские острова (-23,6%) и Галисия (-22%). Приобретение иностранцами Сделки, совершенные иностранными резидентами в Испании выросли на 24,7% по сравнению с третьим кварталом 2010 года, составив всего 7537 сделок. Провинции с большим количеством покупок иностранными резидентами: Аликанте (2097), Малага (951), Барселона (607), Балеарские острова (516) и Санта-Крус-де-Тенерифе (476) Подготовлено по материалам Idealista.com

Двое строителей на Коста Бланка приняли 66 депозитов на сумму почти в 4 миллиона евро у ничего не подозревающих клиентов. По-факту, мошенники не собирались выполнять свои обязательства и теперь суд Аликанте приговорил двух мужчин к двум годам лишения свободы и постановил вернуть все деньги обратно. Одна пара, которая подала на них в суд, заплатила залог в 66 тысяч евро, однако, большинство инвесторов передавали им большие суммы. Для того, чтобы получить деньги, строители рассказывали о том, что у них готовы все документы и получены разрешения на строительство, но конечно же ничего подобного не было. Хорошо, что такой вердикт суда даст больше возможностей другим людям, попавшим в такую же ситуацию, быстрее выиграть дела в суде. Двое осужденных также подозреваются в подобных мошенничествах в долине Халон, в Бенидорме и Сагре. Для пары, которая подала в суд, история началась еще в 2003 году, когда они приняли решение инвестировать в недвижимость в Испании. У них не было никаких оснований предполагать, что они будут втянут в подобное мошенничество. Они решили купить дом в Ла-Льоса де Камачо, поблизости от Хавеа на побережье Коста Бланка. Прождав до сентября 2004 года, пара поняла, что их обманули и обратилась в суд. Для того, чтобы выиграть дело им потребовалось 6 лет и теперь неизвестно сколько займет процесс по возврату денег.

В минувшие выходные в Валенсии прошел 15-я Средиземноморская Ярмарка недвижимости на побережье Коста Асар. Президент региональной ассоциации промоутеров Валенсии призвал правительство и инвесторов засунуть руки в свои карманы и достать из них 23 миллиарда евро, что поднять рынок недвижимости обратно на ноги. Он сказал, что инвестиции в размере 8 млрд наличными необходимы в один момент времени, а остальные должны последовать, когда это будет необходимо. Одним из его аргументом стала возможность получить до 700 000 новых (или потерянных) рабочих мест. В своей речи он сказал, что банки могут получить помощь от правительства, а строители ее получить не могут. Я задаюсь только одним вопросом, в Испании почти миллион новых домов все еще не проданы, кто купит еще сотню тысяч новых домов? Правительство Валенсии уже облегчала жизнь строителям, но ожидать от них финансирования этого сектора экономики попросту не стоит. Никто не против строительства крупных проектов, если деньги есть, но сейчас новые проекты в сфере жилья попросту лишены какого-либо смысла, а такие речи говорят о том, что строители живут в параллельной вселенной и не хотят подстраиваться под изменившиеся правила.

Рейтинговое агентство Standard & Poors выпустило бюллетень в котором говорится, что на испанском рынке недвижимости наблюдается "немного признаков восстановления". Агентство считает, что ценовая коррекция продолжится в течении всего следующего года. S&P считает, что такая ситуация, а также проблемы, стоящих перед финансовым сектором Испании отрицательно влияет на эволюцию испанского рынка ипотечных кредитов. "Рынок жилья показывает некоторые признаки восстановления, но избыточное предложение непроданных домов, а также снижение спроса, не дают возможности говорить о быстром восстановлении этого сектора экономики, сообщает агентство в своем докладе о состоянии испанского рынка ипотечных кредитов в третьем квартале 2011 года. "Цены на жилье продолжают падать, и мы уверены, что ценовая коррекция продолжится и в 2012 году", добавляет агентство. Кроме того, агентство отмечает риск, что продажи новых домов в Испании, также затруднены дефицитом предложений на рынке, так как " не существует стимулов, которые заставляют владельцев нового жилья (строители и финансовые институты), держать жилье на своем балансе" в ожидании гипотетических улучшений на рынках, вместо того, чтобы иметь риск значительных потерь в краткосрочной перспективе. Помимо ситуации с недвижимостью, S&P отмечает "дальнейшее ухудшение" качества активов в финансовом секторе, организаций, участвующих в процессе реструктуризации, что в свою очередь не дает уверенности в ожиданиях восстановления экономики. "Испанский финансовый сектор по-прежнему является проблематичным (...) накопление активов, которые в основном, связаны со строительством" в добавок меньший объем новых кредитов в сфере недвижимости и строительства. Таким образом, агентство отмечает, что в третьем квартале 2011 года испанский финансовый сектор продолжает падение, причем в третьем квартале оно составило 4,3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Падение не останавливается уже пять кварталов подряд. Кроме того, рейтинг показывает увеличение проблемных долгосрочных кредитов, сосредоточенных в виде займов за 2005, 2009 и 2010, в то время как те, которые были предоставлены в период между 2002 и 2004 продолжают демонстрировать низкие уровни проблем. "Такие показатели указывают на дальнейшее ухудшение качества кредитного обеспечения и поддержки испанской секьюритизации", говорит S&P. Ссылка на оригинал статьи на испанском

Насколько снизилась стоимость недвижимости в Испании? В октябре 2011 года средняя цена на недвижимость снизилась на 6,9%, что привело к суммарному снижению стоимости жилой недвижимости на 23,7%, начиная с 2007 года... По данным, опубликованным в прошлый вторник ведущей компанией по оценке недвижимости в Испании TINSA, в октябре средняя цена на недвижимость в Испании снизилась на 6,9% по сравнению с показателями октября 2010 года, что в сумме составляет снижение на 23,7% со времен максимальных показателей, которые были зафиксированы в конце 2007 года. Судя по статистическим данным, в октябре падение цен на жилье в Испании было умеренным по сравнению с этим показателем в сентябре, когда оно составило 7,4%. Эти изменения цен являются вторыми по величине за год, после показателей сентября с уровнем -7,4%, - 6,8% в августе, - 6,4% в июле, - 6,6% в июне, - 5,9% в мае, - 4,4% в апреле, - 3,7% в марте, - 4,5% в феврале и -5% в январе текущего года. Цены на жилье продолжали снижаться в октябре во всех областях , таким образом в центральных и крупных городах провинций корректировки цен на квартиры достигли - 8,1% в среднегодовых показателях, в пригородах уменьшение цены составило 7,5%. На Средиземноморском побережье снижение стоимости жилой недвижимости в среднегодовых показателях составило 6,9%, в остальных регионах 5,9%. На Балеарских и Канарских островах жилье за год в течение десятого месяца текущего года подешевело на 3,4%. В результате этих корректировок в октябре 2011 года суммарное снижение цены на жилую недвижимость по сравнению с показателями 2007 года до начала кризиса и «бума» на недвижимость, - составило 30,1% в прибрежной средиземноморской зоне и 25,9% в центральных и крупных городах провинций. В пригородах крупных городов суммарное снижение стоимости недвижимости составило 24,4%, в то время как на Балеарских или Канарских островах этот показатель составляет 20,5%, а в остальных регионах около 20%.

Самая дорогая недвижимость в Испании продается в Мадриде Самой дорогой в Испании является улица Серрано (Calle Serrano) в Мадриде. Некоторых улиц Испании жилищный кризис совершенно не коснулся к такому выводу пришли эксперты компании по оценке недвижимости TecniTasa. Самой дорогой в Испании является улица Серрано (Calle Serrano) в Мадриде, где стоимость квадратного места жилой недвижимости составляет 11 100 евро. На втором месте находится жилье, расположенное на аллее Де-Грасия (Paseo de Gracia) в Барселоне, где за квадратный метр жилья придется отдать 8 600 евро. За ними в числе самых дорогих улиц Испании следуют Сардинеро (Sardinero) в г. Сантадер (7 000 €/м2), Абандоибарра и Площадь Басков (Abandoibarra и Plaza de Euskadi) в г. Бильбао (6 300 €/м2), и Эрнани (Herhani) в Сан-Себастьяне (6 822 €/м2). Эти цены резко контрастируют с зафиксированными в окрестностях Кадиза, Севильи, Аликанте, Эльче или Малаги, где самое доступное жилье в пределах 500-700 €/м2. Кроме того, серьезное снижение цен (до 22%) по сравнению с максимальными значениями отмечено на жилую недвижимость Валенсии, Альбасете и Альмерии. Эксперты TacniTasa заявляют, что кризис повлиял одинаково как на дорогое, так и на дешевое жилье, хотя в процентном отношении «пострадала» больше именно бюджетная жилая недвижимость в Испании. «Максимальные цены нынче соответствуют уровню второго квартала 2005 года, а минимальные второму кварталу 2004 года», - поделился технический директор TecniTasa Фернандо Гарсия Маркос.

За последние 12 месяцев цены на дома, расположенные на побережье Средиземного моря, снизились на 7,1%. В августе 2011 года квадратный метр недвижимости в этом регионе Испании предлагался в среднем за €1,83 тыс., в то время как в 2010 году за €1,97 тыс. К таким выводам пришли аналитики оценочной компании Tinsa. Специалисты отмечают, что цены на недвижимость Канарских и Балеарских островов самых популярных направлений у зарубежных покупателей домов для отдыха были более стабильными. За год стоимость жилья на островах опустилась на 4,9% и составила €1,49 тыс. за «квадрат». В целом по стране дома и квартиры за год подешевели на 6,8%. В августе 2011 года квадратный метр жилья в Испании предлагался в среднем за €1,74 тыс., передает Spanish Property Insight. Как ранее сообщал Prian.ru, активность покупателей недвижимости в Испании остается рекордно низкой. Объемы продаж жилья в стране во втором квартале 2011 года были на 40,8% ниже, чем в аналогичном периоде 2010-го. Всего во втором квартале было заключено 90,7 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Причем новое жилье продавалось хуже, чем вторичное. Как отмечает руководитель Spanish Property Insight Марк Стаклин, пока ничто не говорит о том, что рынок недвижимости Испании восстановится до конца нынешнего года. Уровень безработицы в стране превышает 20% от трудоспособного населения, кредитная политика банков ужесточается, и эксперты ждут дальнейшего снижения цен на жилье в стране.

Значительную часть из проданных за август 1747 новых и подержанных объектов недвижимости для жизни и использования в качестве второго дома в провинции Аликанте скупили русские. Такой серьезный скачек повторяет успехи прошлых месяцев, когда граждане Норвегии и Швеции скупали недвижимость на Коста Бланка с ценой до одного миллиона долларов. Русские покупатели нацелены на очень широкий спектр различных продуктов недвижимости. Один из участников рынка недвижимости в Валенсии и Аликанте Хесуалдо Рос, подтверждает, что русский клиент в настоящее время оценивается как наиболее активный на побережье Коста Бланка, опережая даже скандинавов, голландцев и бельгийскев, не говоря уже о буквально парализованных продажах англичанам. Обратный Тренд Рынок недвижимости Испании и в частности Коста Бланки после падения Lehman Brothers в 2008 году и начала глобального финансового кризиса падал, при этом 80% жилья продавалось на внутреннем рынке, а оставшиеся, всего лишь 20% продавалось иностранцам. Сейчас тенденция поменялась, как подчеркивается Хесуалдо Рос. На сегодняшний день провинция Аликанте обладает "запасом" в 18 000 объектов недвижимости (данные рассчитаны на основании официальной статистики INE). Если между 2006 и серединой 2011 года в провинции сохранялся "склад" в 92 055 домов всех типов, то уже сейчас их осталось около 18 тысяч. Считается, что "реальной проблемой" являются дома, которые остаются не проданными, так как находятся в руках "неспешных" банков. Новый "русский рынок" может облегчить запасы провинции, даже с учетом того, что оставшийся продукт менее привлекательный чем это было прежде. Новые богатые русские готовы покупать даже без банковского финансирования жилье как высокого уровня, так и сравнительно недорогие объекты. Если обратиться напрямую к статистике, несмотря на наступление русских продажи новой и вторичной недвижимости упали на 26% по сравнению с августом прошлого года. Некоторые ведущие компании на рынке провинции Аликанте предлагают специальные цены в Сан-Блас и Ноу Пути Парк, в частности прямые скидки до 15 000 евро (прим. редакции - прям скажем не много), плюс не станем забывать об инициативе снижения ставки НДС с 8% до 4% на новую недвижимость до конца этого года. Кстати, новое правительство от Популярной партии обещает расширить подобные меры, чтобы подстегнуть рынок жилья. Источник: LA VERDAD

В третьем квартале цены на аренду жилья продемонстрировали четки тренд на снижение: 73,8% жилья, проанализированные idealista.com показали сокращение ежемесячной платы, в то время как только лишь 26,2% продемонстрировали увеличение цены. Самый заметный спад продемонстрировала недвидимость в городе Толедо, где домовладельцам пришлось снизить стоимость аренды на 4,2%, в то время как в городе Касерес падение арендной платы составило 4%. За последние три месяца месячная арендная плата упала на 3,8% в Авиле, Гранаде и Саламанке, а в Оренесе на 3,7%. Согласно данным idealista.com квартальный рост в 3,8% был зафиксирован в Лас Пальмас на Гран Канарии, в городе Лерида рост составил 2,7%. Падение показали Бильбао на 3,6%, в Севильи падение достигло 2,4%, а в Сарагосе цены уменьшились на -1,4%. Снижение цен в Мадриде составило 0,7%. Однако, в Барселоне рост 0,1% и Валенсии рост 0,6%. Потолок стоимости месячной аренды в Испании продолжает устанавливать Сан-Себастьян, где цена аренды квадратного метра составляет 12,1 евро в месяц и это единственный город в Испании где цена аренды 1 кв.м. жилой площади привысила 12 евро. Однако, недалеко от Сан-Себастьяна ушел Мадрида с ценой 11,9 евро за кв.м. в месяц. За ним по пятам следуюет Барселона с средней ценой аренды в 11,7 евро за метр. Далее, по сокращению цены - Бильбао (11,6 евро/м2), Касерес и Кастельон (4,6 евро/м2 в обоих случаях), Луго (4,7 евро/м2). Отчет был подготовлен на основе цен 29 492 домохозяйств. Анализ осуществлялся в период июль-сентябрь 2011 г. Оригинал отчета на испанском языке с таблицами стоимости и графиками

Европейская комиссия в Брюсселе опубликовала новые данные о рынке жилья в Европейских странах, включая Испанию. Данные выглядят несколько мрачновато. Цены на недвижимость выросли на 155% с 1995 по 2007 год с годовым шагом роста в 8%, а с начала кризиса до середины 2011 года отметились сокращением на 22%. Согласно докладу Европейской комиссии, цены на жилье в Испании выросли на 6,4% в 2007 году (год, когда произошел взрыв жилищного пузыря) и начал снижаться с 2008 года на 4,9%. В 2009 году рынок жилья потерял 7,2%, а в 2010 году - 4,2%. Если рассматривать эти показатели начиная от максимальных цен, которые демонстрировал рынок в 2007 году и до первого квартала этого года, падение составило 22%, таким образом серьезно потеряв по сравнению с ростом за 12 лет, начиная с 1995 года. Однако, среди стран зоны Евро, только Ирландия и Мальта пережила «пузырь» недвижимости лучше чем Испания с ростом цен на 172% и 157% соответственно. Тем не менее, падение цен, начиная с 2007 года в Ирландии составило 38%, что явно затмевает показатели испанского рынка. По словам Марко Бути, генерального директора общины по экономическим делам при исполнительной власти ЕС, за дисбалансом на рынке жилья скрываются изменчивые процентные ставки, высокий уровень покрытия претензий в отношении стоимости имущества и налоговые стимулы по владению недвижимостью. Добавьте к этому риск потери недвижимости "низшими классами". Европейская Комиссия предупреждает о существовании новых рисков на рынке жилья, появившихся этим летом из-за роста суверенного долга, ситуации в банковском секторе и экономического спада. Примечание: 95Q4-07Q3 - 95 - 1995 год, Q4 - квартал, 07 - 2007 год, Q3 - третий квартал

Статистика по продажам недвижимости за второй квартал этого года показывает, что число объектов недвижимости, проданных за эти месяцы в общем объеме составило 90 746 объектов. При этом за последний год было продано в общей сложности 396 тысяч, 245 объектов. Статистика основана на документах, предоставленных нотариусами и показывает, что рост продаж составил 21,9% по сравнению с первыми тремя месяцами этого года. Однако, по сравнению с продажами прошлого года падение составило 40,8% по сравнению с этим же кварталом прошлого года. Синим цветом на графике показана Вторичная недвижимость, Красным - первичная. В общем объеме продаж, продажи Новой недвижимости составили 33,7%, что соответствует количеству в 30 581 объектов - тем самым продемонстрировав непрекращающиеся падение продаж новых домов в Испании при сокращении за год на 57%. Продажи вторичной недвижимости тоже показывают отрицательный рост по сравнению с прошлым годом, но темпы падения не такие ужасные как в случае с новыми домами и составляют 26% с общим количеством продаж в 60 165 объектов. Распределение продаж по провинциям и регионам, показывает, что первые места занимают: Мадрид с 5 177 проданных объектов, Барселона с 2 3800 объектами, Валенсия с показателем в 1 398 домов, в Сарагоса удалось продать 1 050 объектов. При этом самые серьезные показатели роста продаж показали Мелилья (+161,7%), Сория (157,9%), Таррагона (155,5%) и Фуенлабрада (145,5%).