Search the Community

Добрый день, дорогие обитатели форума! За эту неделю непрерывного чтения, мне уже многие из вас кажутся хорошими знакомыми, а в голове уже совершенно другой мир - испанский. Поделитесь, пожалуйста, аргументами по выбору места обитания на зимние месяцы, с возможностью сдачи приятным знакомым летом (круг общения широкий, искать никого не придется - только отбиваться от желающих). Дано: мы пока пара, дети в ближайшей перспективе, работа удаленная, поэтому переезд в этом плане ничего не меняет (но сидеть с ноутом на пляже/в саду/на террасе несомненно приятнее). в Мск наша жизнь представляет из себя смесь работы и развлечений, мы очень этим довольны, но утомляет климат (у меня депрессняк в несолнечное время года, плюс кожа не переносит морозы). Хочется уезжать на зиму и возвращаться в Мск на май-сентябрь. 1. Мысли по типу объекта: Сейчас, приезжая за рубеж, я жду одного - наслаждения природой, поэтому изначально думала про виллу на каком-нибудь глухом утесе над морем, и чтобы вообще никаких людей рядом. Но в целом ясно, что без общения ДОЛГО мы не протянем)) а цель - проводить именно холодную половину года. Поэтому либо рядом должен быть большой город, либо это вообще плохая идея. Но я продолжала ее лелеять, пока не увидела это http://youtu.be/gKRMm1U5ha0... ... 1млн$ за квартиру 130м с террасой ни в каком месте Испании я не считаю адекватной для нас тратой, поэтому всерьез к этому не отнеслась. Но концепция - квартира отделенная от (и соединенная с) миром террасой... запала в душу. Бюджет на покупку: плавающий, очень зависит от хотелки. в любом варианте в первую очередь смотрю не на абсолютную цену, а на соотношение цена/качество. Смотрим два варианта: - 80-120м квартира + доп террасы + вблизи большого бассейна (мы то в холодное время будем) - 200-250м дом + доп терраса + гараж + земля + бассейн с подогревом 2. Регионы: Да, я прочла все посты на тему "минусов жизни у моря", но это именно то, что я хочу. Я уверена. Поэтому я посмотрела ВСЕ побережье Испании гуглом)) это очень помогает. Так я поняла, что Benidorm не мое (высотки), а Denia, Xavia, Calpe - наоборот, покорили. Marbella, зажатая горами узкая полоска с единственным широким пляжем и отсутствием понятного очага культуры поблизости, меня расстроила, хотя там обитает много знакомых. В итоге, я сформулировала хотелки: - у моря, в красивом-цветущем месте с широкими пляжами - если это можно комбинировать, то прогулочная набережная, если нельзя, то фик с ней - наличие городка постоянно проживающих не далее 15 мин на машине (если уж вышел за пределы своего дома, то хочется куда-то попасть: в зону скопления домашних ресторанчиков, например) - или это городок на береговой линии - какой-нибудь нац.парк или парк развлечений в радиусе 30 мин на машине. -- потенциально - наличие международной школы, которая присылает автобус за детьми. 3. Обеспечение мысли по разным моментам длительного проживания в отношении обсуждаемых мест приветствуются (как-то газ, вода и т.п.) то есть, выбирать не нравящееся место ради магистрального газа не хочется, но в случае равноприятных вариантов - газовый побеждает. Буду рада критическому подходу, потому что он всегда очень помогает! Прочла по форуму очень много, но если что - пруфлинк тоже помощь))

А какие есть особенности при покупке второй недвижимости? Налоги больше/меньше, отличия при последующей сдаче в аренду, что-то еще...? Мужу кто-то раньше говорил, что какие-то отличия есть и они ему показались геморройными. Но о чём конкретно была речь уже, увы, забыли.

http://feria.feriavalencia.com/ - здесь пишут, что с 18 по 20 октября в Валенсии - выставка недвижимости, в ней будут участвовать банки, в том числе и Sareb, может, кому интересно.

для всех кто хочет купить недвижимость. по личному опыту заявляю :АДВОКАТ НЕ НУЖЕН. если вы пользуетесь услугами агенства то любой грамотный риэлтор.сделает все сам: и счет поможет открыть-бесплатно и номер иностранца и денег за это не возьмет т.к. получает свое с продавца а не с покупателя.а адвокат нужен только для того чтобы взять дополнительные деньги с покупателя.ни один банк не даст ипотеку если с недвижимостью какие то проблемы.но это все я понял на собственном горьком опыте при покупке квартиры на коста дель соль.оказывается у адвокатов есть масса способов вытянуть из нас деньги вроде бы на законном основании. если интересны подробности будьте бдительны.

В середине февраля вылетаю в Аликанте для поиска недвижимости для покупки,посмотрел испанские сайты цена 40тыс.евро вроде реальная,что скажете ребята?

Vicky_vlc писал(а) Срд, 10 Август 2011 15:23 Не в каждом. Например у нас сейчас активно банки стали предлагать своим клиентам отобранное и не только жилье, 100% ипотеку предлагают, всякие подарки. Как раз две недели назад в банке была и мне нашептывали на ушко о выгодных условиях. А база данных - о хороших обьектах - должников в банках у риэлторов может быть (может кто не потянул) ??? интересует в Кальпе, Хавее,Дении.?

NIF - а это что такое?

Добрый день всем! Оговорюсь сразу - это только наш, очень маленький опыт. И только по Аликанте. Возможно (и скорее всего) много еще не знаем. Но мы учимся))) И очень хочется снова кому-то быть полезными. Собиралась написать эту тему с октября - как только вернулись из отпуска, но как-то все затянулось... И ушедший год был какой-то короткий - так быстро пролетел Итак, начну, наверное, с налогов. По точным суммам и расчетам ничего не знаем пока. Напишу только - где что узнавали. 1. IBI - Impuesto sobre Bienes Inmueblas. Это муниципальный налог. О его уплате мы узнавали в офисе SUMA- Адрес - C/Poeta Vila y Blanco, 7 Очень милая дама-консультант сказала нам, что этот налог нам надо оплачивать в апреле-мае. Т.е. снова прийти к ним в этот период времени. А для выяснения о налоге ISRR (понимая, что мы не знаем языка) написала нам письмо для центральной налоговой с примерно таким содержанием "Эти сеньоры собственники квартиры по адресу..., кадастровый номер... хотят оплатить налог ISRR, прошу помочь им в этом вопросе", поставила свою подпись и печать и направила в центральную налоговую. 2. ISRR - Impuesto sobre la renta de no Residentes. Этот налог - федеральный. О его уплате мы узнавали в Agencia Estatal Administracion на пл. Монтаньета. Пришли, взяли талончик, просидели в очереди минут 20 (народу очень много, но т.к. все идут по разным вопросам и к разным специалистам - очередь двигалась довольно быстро). Там консультант распечатал нам 2 документа: статью из закона, на основе которой мы оплачиваем этот налог, а также распечатал заявление, которое мы должны будем оформить на их сайте - и прийти к ним для дальнейшего оформления. Платить налог должны лица, владеющие недвижимостью на 1 января текущего года. Т.о. за 2011 год мы не должны платить налог, а только в 2012 году. И оплатить его можно в любое время до 31.12.2012. Где надо заполнить заявление: www2.agenciatributaria.gob.es - выбираем в меню Modelos y formularios - No Residentes - 210 - Formulario Это нам на распечатанной анкете написал консультант. Что касается налогов - это все, что мы узнали. И вот на сегодняшний день самое важное - в связи со сменой правительства скорее всего поменяется и налоговое законодательство. Об этом уже пишут на форуме. Так что в очередной поездке, скорее всего, получим массу новостей

Первоначально наша семья(я с женой, сын с женой и дочь с мужем) планировали построить небольшой домик в Подмосковье, потом дети предложили, с учетом того, что мы с женой являемся неработающими пенсионерами, купить также небольшой домик на средне-морском побережье Испании. При этом все мы начали выбирать примерное место нахождения этого дома исходя из наличия поблизости культурного центра и комфортности климата, и, конечно, чтобы дом был в пешей доступности от моря. Последнее условие было наше-пенсионеров. Культурным центром, бесспорно, мы выбрали Барселону, а вот по комфортности климата нам пришлось изучить несколько различных источников-информацию на сайтах, мнение друзей, посещающих побережье Испании разных зон, информацию от риелторов с московской выставки недвижимости и др. В итоге пришли к выводу, что наиболее комфортный климат находится в зоне южнее Барселоны, но не слишком от нее далеко. Таким образом, мы единогласно решили, что наш дом должен находиться в одном из побережных поселков южнее Барселоны на расстоянии не более 100 километров. И в конце прошлого года мы с женой, как неработающие пенсионеры, начали готовиться к поездке в Испанию, при этом забронировали наиболее дешевый вариант гостиницы, которая оказалась в прибрежном поселке Калафель (Calafell), расположенном в 55 километрах южнее Барселоны. В декабре прошлого года мы там уже и оказались. Еще одним важным для нас условием при выборе места нахождения дома было наличие в поселке красивой и протяженной набережной, так как мы с женой любители быстрой длительной ходьбы. Как бог нам послал, такая набережная и оказалась в Калафели, а точнее вместе с прилегающими к нему поселками Кунит (Сunit) и Сегур-Калафель (Segur-Calafell). Что бы убедиться в наличии именно здесь такой набережной, мы с женой проехали на электричке еще южнее на 50 километров и даже на север от Барселоны тоже примерно на 50 километров. Только после этого мы начали поиск дома в вышеуказанных поселках, делать это было приятно, так как погода была в основном солнечная при дневной температуре от 15 до 20(в тени) тепла. Забыл сказать главное-испанским языком мы не владели, как не владеем и сейчас. Тем не менее начали обращаться в испанские риелторские агентства, в итоге работали с двумя испанскими и одним в основном российским, с которым мы познакомились на московской выставке зарубежной недвижимости. При этом испанские агентства в качестве переводчиков привлекали своих друзей-бывших россиян. Очень много нам показали домов, но, с учетом нашего ограниченного бюджета, ничего подходящего для нас не было. Однако мы уточнили все условия покупки недвижимости в Испании, а до этого мы с ними познакомились на различных сайтах, мне, как юристу, изучить это было не трудно. Перед Новым годом мы улетели в Москву, где подготовили все необходимы документы, в том числе в консульстве оформили доверенность на приобретение недвижимости на жену от сына и дочери, так как покупали дом на три семьи, и в конце января мы с женой снова улетели в Барселону с намерением проживания там до покупки дома. И так получилось, что на второй день, идя быстрым шагом по набережной, мы увидели вновь открывшееся агентство с русско-язычными риелторами, с которыми мы также начали работать по поиску дома. Одновременно продолжали работать со старыми и двумя другими агентствами, а также стали искать дом сами, проходя по всем улицам, где на продающихся домах, как правило, висят объявления о продаже. В результате купленный нами дом был предложен нам русско-язычным агентством, с собственниками и одновременно работниками которого мы подружились и у нас не было сомнений в их не честности. Продолжаем дружить и сейчас. Договор купли-продажи у нотариуса заключили 8 марта, где-то примерно через месяц получили, если по-нашему, то свидетельство о регистрации, однако собственниками стали сразу же, как только у нотариуса передали продавцу оставшуюся сумму денег(небольшую часть передали при заключении предварительного договора), а он передал нам ключи от дома. На первомайские праздники отмечали новоселье всей семьей, а летом два месяца мы там с женой отдыхали вместе с внучкой. Дети тоже приезжали на время отпуска. Решил поделиться своим опытом с целью показать, как, даже без знания языка и не имея сопровождения, можно приобрести недвижимость в другой стране, в том числе и в Испании.

Согласно прогнозу Плохого банка (Сареба), цены на недвижимость в Испании упадут на 2,8% в 2013 году и на 1,5% в 2014 году. В 2015 и 2016 годах стоимость жилья стабилизируется, а в 2017 году начнет расти. Данный прогноз стал основой для нового бизнес-плана Сареба, согласно которому банк рассчитывает выручить 13,6 млрд. евро за свои активы недвижимости (98 000 объектов). Это означает, что средняя цена продажи жилья должна составить 138 775 евро. Напомним, что в первые пять лет работы Сареб намерен продать практически половину своих жилых активов, а именно 42 500 объектов.

Уважаемые участники. Подскажите пожалуйста по следующей ситуации. Продавец просит часть суммы наличными (при этом сумма договора не занижается), у кого-нибудь были такие случаи? Есть ли ограничения на размер оплаты наличными? Если это действительно разрешено (и в каких пределах), то как оформляется расписка (очевидно, также нотариально?)?

Новые условия ипотечного кредитования Условия для получения финансирования на покупку жилья изменились с реформами, необходимыми для избавления от излишней недвижимости, появившейся во время спада. Несмотря на рекордно низкий уровень финансового индекса Еuríbor, каждый раз все труднее получить необходимую сумму в банке. Читать далее.

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Нужны Ваши советы. Хотим приехать осмотреться в Валенсии и пригородах с доступом метро или общественного транспорта(хотя может и не важно, машина будет). Из недвижимости хотим посмотреть таунхауз. Нас 2 взрослых и 2 детей. Территориально смотрели Кальпе - мне понравился, Бенидорм- мне понравился, Дению(пробегом), но жена настаивает на небольшом городке в ближайшем пригороде Валенсии, а может Аликанте.(Сейчас живем в пригороде Санкт-Петербурга, учеба и работа в городе). В приоритетах хорошие, англоязычные школы и вся инфраструктура, ну и чтоб солнечно и красиво и по деньгам подъемно. Переезд планируем не ранее чем через 3-4 года. Сына пока отправлю в школу с углубленным английским. Сами пока на курсы разговорного английского. Итак главный вопрос: 1. Какие городки в пригороде Валенсии порекомендуете посмотреть. 2. Кто нам может помочь с экскурсией. 3. Сколько стоит экскурсовод в день? 4. За какой период до переезда нужно подавать на вид на жительство(или можно сразу после покупки).

Недвижимые активы банков до и после создания «плохого банка» Утверждение трех финансовых реформ (две с настоящим правительством и одна с правительством Сапатеро) и организация «плохого банка» изменили ситуацию недвижимых активов банков. В конце 2011 банковские риски в секторе недвижимости составляли 314 255 миллионов евро, но вслед за требованием правительства снизить цены на квартиры и увеличить количество выдаваемых кредитов эта цифра уменьшилась на 45% (173 290 млн.евро), из которых 36% пошло в «плохой банк». Читать далее.

Цены на недвижимость в Европе имеют явную тенденцию к снижению. Как заявляет агентство S&P «спад в Европе продолжается, что доказывается медленным, но верным снижением цен на недвижимость в большей части рынков», однако агентство отмечает, что показатели этого снижения варьируются в зависимости от страны. Испания: стабилизация продолжается В случае с Испанией, главный экономист S&P Жан-Мишель Сикс считает, что цена на квартиры упадет на 7,8 % в этом году и на 6% в 2014. Сикс не видит перспектив восстановления национального рынка недвижимости. Кроме того, он считает, что большое количество непроданных квартир (между 700 000 и 1 000 000 квартир) задерживает восстановление дел в Испании и соседней Португалии. Испанский рынок недвижимости, по его мнению, будет находиться под давлением такого фактора, как реструктуризация банковского сектора, который «ускорит падение цен на квартиры». S&P также указывает на высокий процент безработицы и напряжение на финансовых рынках. Эти факторы также способствуют поддержанию плохого состояния рынка жилья. Подробнее...

Представляем вашему вниманию доклад о ситуации с ценами на аренду жилья в Испании. По данным отчета за 2012 год цена аренды во всех регионах Испании упала. При подготовке доклада были рассмотрены цены на аренду 56 331 объектов недвижимости, а анализ производился по периоду с декабря 2011 года и декабрь 2012 года. Отметим, что цена аренды жилья увеличила темпы снижения в течение 2012 года. Во всех провинциях зарегистрировано падение за последние 12 месяцев. Наименьшее снижение произошло в Саламанке (-1,2%) и Касерес (-1,5%). Снижение на менее чем 3% зарегистрировано в Гранаде (2,3%), Малаге (-2,7%) и Таррагоне (-2,9%) На противоположной стороне весов - Санта-Крус-де-Тенерифе, где цены упали на 13,4%. Памплона показала снижение на 11,9%, лишь немногим уступив Бильбао (11,8%). В "черный список" так же попали Пальма-де-Майорка (-10,8%), Уэска ​​(-10,4%), Сарагоса (-10,2%) и Витория (-10%). В Валенсия цены упали на 8,1%, на 7,7% в Севилье. В Мадриде и Барселоне в снижение составило 5,9% в обоих случаях. Мадрид и Сан-Себастьян - два города с самой высокой арендной платой в Испании, 11,1 евро за м2 в месяц в обоих случаях, а затем Барселона (10,9 м2). Владельцы жилой недвижимости в Бильбао просят 10,4 евро за квадратный метр. В свою очередь, Луго - столица низких цен - 4,2 за м2, затем Кательон, Оренсе и Касерес - 4,4 евро за кв.м.

В ноябре стало известно, что Испания планирует предлагать вид на жительство иностранцам, которые покупают дома по цене более 160 тыс. евро. Но на самом деле это подстава со стороны правительства испании: RR de Acuña & Asociados ожидает, что стоимость домов в Мадриде, Барселоне и других крупных городах Испании упадет еще на 30% до 2018 г., но ситуация может быть еще хуже в регионах, где живут или же имеют недвижимость в собственности около 400 тыс. британцев. В течение 10-15 лет недвижимость может упасть на 50% в тех местах, где продолжалось строительство даже в то время, когда "пузырь" уже был очевиден. Общее снижение цен тогда составит около 75% от своего максимума. "Рынок не работает, - заявил вице-президент компании Фернандо Родригес де Акунья. – По нашим оценкам, есть около 2 млн объектов, которые должны быть проданы. Мы не добились никакого прогресса за последние пять лет". Он назвал ситуацию на рынке "безумием". Годовая потребность в объектах жилой недвижимости составляет всего 200 тыс., то есть для страны с населением в 48 млн человек такой "навес" является огромным. Ситуация связана с оттоком рабочей силы из страны и постепенным старением населения. В правительстве говорят, что рынок жилья уже коснулся дна после падения на 30% в 2008 г., хотя премьер-министр Мариано Рахой признает, что восстановления экономики не будет до 2014 г. МВФ ожидает сокращение ВВП на 1,3% в 2013 г., а Citigroup и Nomura ожидают снижения еще и в 2014 г. Уровень безработицы в Испании составляет 26,2% и продолжает расти. Так как Испания является членом еврозоны, то она не имеет монетарных рычагов для снижения номинальной стоимости жилой недвижимости. А это приводит к тому, что разорвать порочный круг долг-дефляция становится все сложнее, и сектор недвижимости и банков тянет всю экономику вниз.......... отсюда http://www.vestifinance.ru/articles/21579

Важно! данная статья отражает анализ проведенный корреспондентом газеты Diariodemallorca ALBERTO MAGRO реальных цен, предложений по недвижимости на Балеарских островах. Улица ОМС сегодня самая дорогая улица города Пальма, стоимость новой квартиры здесь начинается от 5000 евро за квадратный метр. Одно из последних предложений квартира площадью 55 квадратных метров оценивается в 280 000 евро. Сколько стоит недвижимость на Майорке? По официальным данным, цены на новые квартиры практически не снизились, несмотря на кризис – 3300 Евро за квадратный метр. Цены на новое Жилье в 2007 году котировавшиеся на уровне 6000 и 7000 евро за квадратный метр исчезли с карты города, и ушли в историю, Тем не менее, цены на новое жилье практически не упали вопреки тому, что об этом официально заявляется. Реальность имеет мало общего с официальной статистикой, о снижении цен, которую каждый месяц объявляет правительство и ведущие оценочные компании. И те и другие заявляют о серьезном падении цен на недвижимость на Балеарах. Правительство официально заявляет, что с пика цен 2008 года, недвижимость на острове стала дешевле на 19%. Главная оценочная компания, «Tinsa», отмечает, что это снижение составляет 17%. Головокружительное падение цен в кризис, объявленное центральным Правительством из Мадрида, называет цену на новострой на острове, на уровне, в среднем € 2262 за квадратный метр. Ни больше, ни меньше. Ни один из заявленных трех данных, не являются реальными. В доказательство этого газета «Diariodemallorca» провела анализ цен по 70 объектам нового жилья, которые сейчас продаются. Первый результат приводит к однозначному выводу: только 8 из 70 проанализированных объектов нового жилья стоят меньше, чем 2262 евро за квадратный метр, той средней ценой, которая объявлена министерством жилищного строительства. Но это еще не освещает все результаты: в 39 из этих 70 новых предложений квартир, цена за квадратный метр выше средней цены установленной в самой дорогой период цен в истории острова, 2008 году, когда квадратный метр стоил в среднем 2692 евро. Означает ли это, что все данные публикуемые из месяца в месяц, объявляющее резкое падение цен на недвижимость ошибочны? Или же разрыв между реальностью и официальной статистики показывает, что цены не упали настолько сильно? Так сколько сегодня стоит жилье на Майорке? Отвечая на этот вопрос, президент ассоциации застройщиков, Габриель Оливер (Gabriel Oliver), отвечает совершенно ясно: новый дом на Майорке потерял в этот кризис от 15 до 20% своей стоимости, и только официальные данные статистики сегодня ничего не стоят. Оригинал статьи автора ALBERTO MAGRO.

Доброго дня, дорогие форумчане! У нас появилось новое предложение от банка, со сниженной ценой. Виллы расположены в жилом комплексе класса люкс, в привилегированной зоне Комета Фума, между Аликанте (13 км) и Бенидормом (25 км) и в непосредственной близости от города Кампельо. Жилой комплекс состоит из отдельно-стоящих вилл с собственным небольшим участком земли, перед домом. На территории комплекса бассейн и парковая зона вокруг него. Великолепная планировка спален, гостиных и террас позволяет вам насладится как солнечным светом так и тенью в жаркий полдень не лишая себя великолепного вида на море и окрестности. Общая площадь виллы составляет 296 м2. 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, 2 прихожие, 2 открытые и 1 застекленная террасы и несколько балконов на 2-м этаже. Урбанизация состоит из 11 коттеджей, расстояние до небольшой дикой бухты 500 м. Недавно построенные дома очень светлые и отличаются высоким качеством отделочных материалов. На цокольном этаже расположены 2 террасы, подсобное помещение, кухня, ванная комната, салон –столовая с выходом на террасу. На втором этаже 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса, с которой открывается чудесный вид на море. Полуподвальное помещение очень большое - 83 м2, здесь можно обустроить еще одну комнату или мастерскую, или винный погреб. Прекрасный солярий – 29 м2 на верхнем этаже. Парковочное место рядом с домом. Стоимость: 310 000 евро, налог 7%. Кредитование 60%, можно попробовать сделать 70%, но с каждым днем, все сложнее Фотографии по ссылке Виллы в Комета Фума на 4ru Телефон офиса в Испании: +34-965-040-795 Мобильные телефоны в Испании: +34-627-774-621, +34-678-765-038 Телефон в Москве: +7(499)709-93-69 e-mail: info на kdgest точка com

Господа и дамы, добрый вечер! Мы с женой собрались прикупить домик или квартиру на Коста Браве ( там живут наши друзья, не бейте). Смотрим кучу разных вариантов пока удаленно, через инет. Нам много раз говорили и здесь на форумах писали, что, в силу серьезного превышения предложения над спросом, продавцы ( риэлторы и собственники) хорошо торгуются и скидывают цену от заявленной в объявлениях. Как по вашему мнению: в какие месяцы скидки могут быть максимальными? По моему неквалифицированному разумению, вот сейчас в конце сентября ( тут сезон с мая по конец сентября) в основном сезон закончится на Коста Браве и можно цены ломать серьезно. Мне на это один риэлтор сказал сегодня, что как раз все серьезные люди отдохнули и приступили к своим инвестиционным планам. Сейчас типо самая движуха...у риэлторов полно работы. Скажите - когда риэлторов лучше всего продавливать по ценам - сейчас или еще пару месяцев подождать? Варианты есть хорошие, но вот со скидкой в 20% совсем они уж офигительно выглядят. Саша.

Предисловие: Встречался у себя (в сибири) с риэлтором - по поводу продажи лишней недвижки и недостроя. И вот, что мне поведали. Что вообще сейчас очень выгодный бизнес -> брать недострои с проблемами и заброшенную недвижку -> находить хозяев и забирать по выгодной цене недвигу и находя клиента (инвестора) извлекать доход. Риэлтор эта - периодически размещает объявления на заброшенных обьектах и дает рекламу, что решит ВАШИ проблемы и тема у нее идет на ура. Когда я сам ездил по Коста Бланке видел -> очень много недостроя и проблемных обьектов (видно несколько лет уже разваливаются). О некоторых даже спрашивал у риэлторов - говорят, что очень много заложено в Банках или деньги у кого-то кончились и т/д., -> короче стоят заброшенные. Но это пока еще не прижало ни банки, ни собственников, а прижмет захотят скинуть, а кому ??? Ведь покупателя не найдешь сразу-то. А ведь если - есть обекты которые интересны кому-то ??? можно на этом делать деньги и риэлтору и инвестору. Многое конечно я не знаю - как работает система поиска собственника например ??? В России легко - даешь запрос официально и получаешь ответ официально с данными. А далее с собственником в дело вступает переговорщик и далее думаю понятно. Пока банки еще жируют (их время еще придет), можно руку(тему) набить (проверить) с частниками, а банки начнут реальный скид, а у риэлтора будет уже наработки ! У кого-то из риэлторов есть желание - такую тему обсудить ??? Если это не для этой темы в недвижимости - а в бизнесе надо - подскажите или перекиньте пожалуйста.

Добрый день, уважаемые читатели форума! Это произошло! Пол-года назад мы с мужем стали владельцами маленькой квартирки в Аликанте. А до того еще более полугода мы были читателями различных сайтов, форумов про Испанию, почерпнули из них много интересного и нового для себя: начиная от того, как путешествовать по стране, куда лучше поехать и что посмотреть, в какой компании лучше взять в аренду машину, и заканчивая покупкой жилья: какой регион и город выбрать, у кого лучше покупать, какие документы готовить. Мы были молчаливыми читателями, разбирающими и перебирающими массу информации, старающимися использовать ее с максимальной пользой. И вот теперь, получив собственный небольшой опыт покупки бюджетной недвижимости в Аликанте, готовы поделиться им со всеми, у кого покупка еще впереди. И буду очень рада стать хоть кому-то полезной

На НТВ прошел сюжет с провокационным названием "Непатриотичные русские скупают Испанию на корню". В Испании иностранцы начали скупать недвижимость. Множество клиентов — русские, которые меняют Сочи на Марбелью и Коста-дель-Соль, помогая чужой стране справиться с кризисом. Смотрите сами http://www.ntv.ru/novosti/277174/

Официальное падение цен на недвижимость в настоящее время составляет чуть более 20%. Тем не менее, на рынке есть предложения, где снижение цен достигает 50% и более. Получить такую скидку - это вопрос методологии, использование всех возможных инструментов, терпения и искусства находить правильных партнеров, вести переговоры. 6 рекомендаций от Puerto de España: 1) Сравнивать Интернет коренным образом изменил процесс поиска предложений. Прежде чем найти свой дом, Вы может просмотреть десятки и даже сотни предложений, сравнить их, отобрать согласно вашим критериям и пожеланиям. Однако, будьте аккуратны, фотографии в 90% случаев отличаются от того, что есть в реальности, не ленитесь посмотреть разные варианты по приезду, фотографии могут не передать реального положения вещей, а иногда создать иллюзию. 2) Вести переговоры Во время пузыря, продавцы "рулили" процессом в переговорах. Теперь же, ситуация изменилось и на первое место выходит покупатель, который именно сейчас действительно получил право подбирать и сравнивать. Однако, получить хорошую сделку - всегда было и остается искусством переговоров и знаний клиента о зоне, цене за квадратный метр. В этом вопросе, вашим хорошим союзником может стать агентство по недвижимости, которое знает зону, обладает достаточными связями, и готово бороться за потребности и желания клиента. Несомненно, наш форум, является хорошим источником информации, где так же вы сможете пообщаться с людьми, которые уже проживают в интересном вам районе. Что касается союзника, его нужно искать, на сегодня, в связи с кризисом, многие агентства стали брать баснословные деньги с клиента за открытие счета в банке и получение NIE (Идентификационного номера иностранца), суммы доходят до 3000 евро, а на самом деле, рыночной цены такой услуги просто не существует, так как получение номера NIE и открытия счета требует минимальных финансовых и временных затрат. Более того, такой агент вряд ли будет вашим союзником в борьбе за получение хорошей сделки. 3) Платить наличными Те, кто имеет возможность платить наличными быстро становятся оружием для соблазненная продавца. Сейчас многие сделки срываются лишь по тому, что банки теперь не готовы давать каждому встречному хорошие условия по кредитованию, не говоря уже о том, что 70-80% кредита крайне сложно, в основном такие варианты делаются или на банковскую недвижимость, либо по хорошему знакомству. 4) Изучать возможности В этом плане, если у вас есть желание и возможности заниматься своим жильем, стоит посмотреть на варианты под ремонт, которые в большинстве случаев продаются с хорошей скидкой, особенно банковская недвижимость. 5) Ожидание и терпение Если вы точно определились и знаете, что хотите, но сразу не попадается именно такой вариант, вы можете сделать две вещи: а) ежедневно просматривать варианты по сайтам idealista и fotocasa, отбирая новые, похожие на нужные вам варианты. б) оставить заявку агентству или агентствам недвижимости, которые могут отслеживать поступление новых объектов на рынок, особенно актуален такой подход, если вы ищите вариант по банковской недвижимости. 6) Скорость "реагирования" и предложение продавцу Часто случается так, что по прошествии определенного времени, в попытках продать свой дом, продавец "устает" и начинает снижать цену. Причем может он это делать как постепенно, так и очень быстро. Здесь очень важно поймать момент, а еще лучше узнать, сколько по времени дом находится в продаже, если больше 2-х месяцев, смело делайте свое предложение продавцу, велик шанс того, что он согласится на предлагаемую Вами цену.

Тему открываю по просьбе. (т.к. в личку каждому тяжело отвечать) Т.к. на разных форумах новичков за повторяющиеся вопросы часто просто дубасят ничего не давая понять. Наример : "Don Diego" Уважаемый Владимир! Вы бы подробнее рассказали как Вы там выбираете недвижимость!Какие подводные камни ждут нас(думаю всем тем кто в будущем собирается купить будет интересно)По какому принципу выбираете то или иное место,о чем думаете в первую очередь при покупке!Мне например это очень интересно!Мне все это проходить в следущем году хотел услышать от Вас как от первопропоходца так сказать из "первых рук"Спасибо! И так не претендуя на роль первопроходца и не претендуя на роль супер знатока тоже - скорее НА РОЛЬ САМОГО СВЕЖЕНЬКОГО ПОКУПАТЕЛЯ ДА !!! Постараюсь в этой теме рассказать весь путь выбора и покупки недвижимости для постоянного проживания. Пишу для всех и поэтому разносторонне как вижу данную тему. 1. Сначала я выбирал страну для проживания своей семьи. Для этого посетил более 30 стран и не по разу, например в Бельгии (Брюгге) был 6 раз - изюмительный город - но выбрал Испанию, т.к. победило МОРЕ и погода. Изучил законодатество некоторых стран относительно недвижимости и налогов. 2. Затем я лопатил интернет и форумы на получение отзывов о стране и жизни в ней. В разных форумах собирал информацию в виде чайника, часто задавая похожие вопросы и узнавая новые для себя детали и новости и разные люди с разной компетенцией ведь пишут. Кто-то забывает про тонкости, а порой они очень важны. Так Испанию посетил не менее 6 раз (островную не в счет). Проехал Испанию от Потругалии до Франции по всему побережью, конечно в каждую деревушку не заезжал, но общее впечатление составил. Где какое по теплоте море, где какая погода и зимой и летом, где необходимая инфроструктура имеется. И выбрал для себя ценральную часть побережья Испании Коста Бланка. 3. Приехал на Коста Бланка - имея запас инфы в переводчиках в каждом месте, имея договоренности в агенствах наверное пяти, и примерные интернетовские цены на недвижимость различного класса(Студио, аппартаменты, таунхаусы, дуплексы, бунгало, дома, виллы). Взял машину в Аренду и сначала с гидами посетил нужные городки - Алтея, Кальпе, Хавея, Дения, Морайра, Бенисса, Бенидорм, Ариканте, Валенсию и т.д.