[Срочно продается дом]

Срочно продам дом в Испании, Маривилла, Кальпе. 290.000евро.

nepo2@msn.com

Maryvilla18k-20170831T144121Z-001.zip

[Строим дома в Испании]

1 год, +-600 000 вклучая всё кроме земли, 620м2. 

[Строим дома в Испании]

До и после.

 

До

 

 

 

 

после

 

[Строим дома в Испании]

TEYPLACK

barranco del palamo, 8

03112

Villafranqueza ( Alicante ) Tel.: 965179971

Fax.: 965181121

[Строим дома в Испании]

Спросите в Лерой Мерлин "масия пара хунтас де пладур" и вам её покажут.

Это для гипсокартона.

Для стен "масия пара паредес".

[Строим дома в Испании]

Ребята, Рома и Свенсон, большое вам спасибо за ваши ответы для тех кто попросил совета.

Я последнее время редко появляюсь здесь, как не страно много работы.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Также есть возможность построить 13 этажей, по 3 апартамента на этаж, это рассматривалось.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Такой вариант только под сдачу в аренду или покупать и тоже сдавать.

Надо из 5 ти последних этажей сделать апартаменты на весь этаж и если с остеклением и видом угадать, там можно не плохо поднять.

 

Пока только имеется изучение проекта и оценка стоимости, самого проекта нет.

Так что хоть на весь этаж и с застеклением, только 2 или 3 этажа. Маленькие апартаменты выгоднее здавать в аренду.

Вобщем идея мне понравилась!

В этой зоне занятасть отелей и аренды самая хорошая чем на всей коста бланке

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Вот еще вопрос про участок:

 

Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания ( 20 этажей ) на второй линии от пляжа.

Участок : 1.550,00 м2

Стоимость : 1.500.000,00 евро

 

Как я понимаю это 15 соток земли, и как на них 20 этажный дом строить это мне не понятно совсем, со всей фигней.

 

ПС У меня у самого 26 соток есть и я понимаю картину.

Вот это непонятно, у вас есть люди которые готовы купить участок? и готовы потом все сдать в аренду как я понял.

 

Если будет понятно все по срокам и инвестициям, подумать о вложении можно, но не ранее сентября 

Люди запросили док. и рассматривают данный вариант. Ответа конкретного пока нет.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Вполне понятна ситуация, тогда вопрос по какой стоимости они хотят получить квартиры, по стоимости стройки или рыночной это разные вещи.

Для аренды весь объект не интересен, несколько этажей и то я бы брал этаж и комку.

 

На эту замлю есть интересующиеся люди, толко в обоих случаях речь идет а полном объеме и с последующей арендой апартаментов, комерческих помещений, парковочных мест, вплоть до ресторана.

Несколко вкладчиков тоже вариант, толко найти их не так просто.

Кто желает может посодействовать.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Есть еще проект интересный, прямо на пляже Леванте в центре Бенидорма. Участок меньше, дом 7 этажей строится будет. Мой друг этим занимается, вкладчиков ищет, 30% уже продано. Он хочет более 50% набрать и начать строительство. А я как раз хочу этот заказ получить на  строительство. Мне интересно чтобы дело быстрее двигалось. По продажным ценам он рулит, так если кому интересно сведу с ним.

Это вроде единственый участок на пляже, место просто класс.

Толко земля ему выходит дорого 3 ляма, так что судите сами.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Прочитав расклад то что написал ТС, я не понял смысла продажи.

Если как расписано земля 1,5 ляма, стройка ну возмем с запасом 2,5 итого 4 ляма. Продажная цена 6,5 (ну пусть 6 лямов будет), остается прибыль по грязному 2 ляма евро.

Если заняться оптимизацией с налогами можно поиграть. Почему собственник не хочет взять кредит или привлечь инвестора и все построить?

 

Хорошая рентабельность такой в РФ практически нет, у нас правда под 100% (грязной) выходит от стройки но там рынок другой. 

 

Просто понять нужо, что люди разные. Бабушка не хочет этим заниматся. Сложно для нее все это. Она толком продажей не занимается. 

А вот за аренду денги хочет получать, хочет чтобы с ней по возможности квартирами расчитались.

6500000 -- это в моменте рыночная стоимость. А какова она будет к моменту окончания строительства? А сколько времени надо для реализации этого или подобного объекта?

Это для тех кто хочет постояный доход от вложения. Не так интересно продавать как в аренду здавать, место само просится.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Я не агент... я одна из станций на сарафанном радио... Просто , когда заявляется "без посредников" имеется ввиду, что продаёт хозяин. О поисковых машинах Вы не подумали, но на сайте у Вас стоит виджет с тегами, как раз для них, поэтому и спросил. Не сердитесь, я просто проясняю ситуацию.

 

В остальном у меня есть человек, который интересуется, не посредник, деньги будет вкладывать частично свои, частично чьито, но рискует он. Интересовался он отелем, но Ваше предложение тоже интересно, потому я и проясняю, кто есть кто. Привести человека , и обнаружить там стайку посредников бы не хотелось. А так, ничего личного.

To Sergio

 

Моё топик как раз по делу, я выяснял кто же тут хозяин, и действительно без посредников ли ? Заданные по делу вопросы Вы считаете флудом ? Флуд это Ваши 5 копеек, вставленные в данную тему. Вы продаёте ? Нет ? Вас спрашивали ? Нет!!!

Так что флудер это Вы! У Оксаны была хорошая подпись к профилю раньше , про то что люди выучили умные слова...

 

Друзья, пожалуйста, сохраняйте выдержку! А то сейчас начнется...

Я не пойму, а почему вы мне просто не позвоните? Вот и договорились бы.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Если я не прав и Вы действительно не посредник, хотя старательно выкладываете тут фотки и планы, и активно переписываетесь с адвокатом , то в таком случае огласите пожалуйста контакты продавца, я тоже попредлагаю, правда я с него что нибудь обязательно попрошу. Но Вам то всё равно, стройка Ваша - гарантирую, что участвовать не буду.

Извините, но данные другого человека здесь выкладывать не буду.

Учасвуйте, нет проблем. Будет желающий купить звоните мне, я вас сведу с хозяйкой и думаю

что договоритесь сней о ваших интересах.

Вы агент по недвижимости? С этого и надо было начинать.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Уважаемый, зачем лукавить, что зазорного в том, что Вы нашли чела который хочет продать кусок земли , а Вы, если уж покупателя найдёте именно Вы- поимеете с этого ну хотя бы 1-2 % , не говорю о 5 %. Это же прекрасно. Или это "без посредников" больше для поисковых машин, чем для людей ?

Это не чел а пожилая женщина, вопросом занимается её адвокат. Попросили в русскоязычное население свет пролить. Да, меня отблагодарят экономически, вы за меня не переживайте.

Какой процент незнаю, я не объявлял процентов, как то все более по дружески.

Не верить-ваше право, да и мне как то без разницы кто во что верит.

О поисковых машинах даже и не подумал.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Интересно получается, то есть Вы суетитесь, помогая кому-то продать кусок земли за 1,5 ляма в надежде, что купивший закажет стройку именно Вам ? Но, как бы немножко сомневаясь добавляете слово "возможно"...

Возможно? Конечно возможно. Но уверить с точностью не могу.

Тот кто заниается строительством здесь в Испании понимает, что означает колличество работы

в данной эконом ситуации в нашем секторе деятельности. Это так без лукавства, по честному.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Поместил информацию по Отелю на моём сайте.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

propuesta1.pdfПредварительная планировка квартир.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

estoy mirando de comprar un terrenos Urbanizable por 10000€

y me gustaría saber cuales son los impuestos que tengo que pagar?

Moisés Cabeza Requena. Abogado.

Bufete de Abogados Multidisciplinar

El adquirente de un inmueble debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (tipo general del 7%) y actos jurídicos documentados (1%), además de los gastos notariales de escritura.

En principio, si la compra se realiza a un particular se considera que debe tributar por transmisiones a ese 7% solamente (debido a que este impuesto es incompatible con IVA y a la inversa). Si por el contrario, se adquiere de una inmobiliaria o profesional dedicado a esta actividad económica sí que debe tributar por IVA solamente. Es decir, o tributa sólo por IVA o sólo por transmisiones.

Таким был ответ адвоката.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Извините, но ничего не менялось. При покупке земли у комерческого предприятия, промотора, юридическое лицо с эконом.активностью, платится налог IVA.

При покупке у часника платится налог ITP 7%

Про ипотеку я и не писал ничего.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Документы по участку

Ограничения по застрою Ayto Benidorm_para traducir.docx

Карта с администрации

Площадь на которой можно выберать где и размещать здание.encaje edificio1.pdf

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Народ! А кто нибудь может просветить, процесс стройки в испании похож на россию? Я имею ввиду разрешения, исполниловка, авторский надзор, пожнадзор и прочая история?

Я незнаю как там в России, а как здесь могу описать.

Если ктото решил построить здание выступает как промотор, или частный дом для себя как физическое лицо выступает как автопромотор.

Обязательно заказывается проект у архитектора. Проект составляется согласно всех норм и

ограничений в данном муниципалетете и для данного участка.

Для часного проекта важно, допускаемый процент по площади, высотности, высота забора, местные тробования по геодезике. Для здания помимо выше перечисленного так же важно, пространство до тратуара и соседними постройками, допустимый вылет постройки над тротуаром после 3 этажа 3 по русски, вылет балконов, подземная этажность, зеленая зона и т.д и т.п.

Все это нужно саблюдать при составлении проекта и знать до покупки зем. участка.

В стоимость проекта обычно уже входит стоимость местных налогов и разрешения на застрой.

Еще нужно заплатить НДС.

По оканчанию строительства архитектор здает объект для получения документов абитабилидад, поэтому врядли пойдет на серьезные изменения проекта во время строительства.

Конечно без проблем можно поменять отделочные материалы и зделать небольшие изменения предворительно согласовав с архитектором и экономически соглосовав с строительной компанией.

Оплата происходит обычно следующим образом.

Строительная организация раз в месяц подает документ с количеством выполненых работ на проверку и подпись архитектором, после подписи документ сертификасион передается промотору на оплату. Если промотор и строительная организация раньше не работали вместе, то обычно при подписании контракта просится предоплата, это как норма.

Архитектор проверяет строительство на качественное выполнение обычно два раза в неделю или посылает апарихадора. Также ведет контроль за сертификатами на весь строительный материал, которые предоставляет строительная организация или поставщики.

Для строительной организации также имеются определеные требования, госстрахование сегуридад социаль или альта весь персонал, коллективная страховка, страховка на ущерб третьим лицам, курсы по техники безопастности и мед. осмотор на весь персонал.

Увы но некоторые строительные организации нарушают и некоторые нарываются на проверку.

Штрафы здесь, мама не горюй, лучше выполнять все требования темболее если работы ведутся на большом объекте да еще в центре города.

Примерно по налогам можете найти на моем сайте, да и здесь на форуме должна быть инфа.

Также есть небольшие трюки для небольшой экономии при оплате разрешения и налогов связаные с занижением сметы проекта.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

О, вот это понравилось! Так это вы свои участки распродаете значит?

Нет, участок не мой, принадлежит частному лицу, оформление на прямую без моих интересов.

Моя работа строительство и возможно на этом участке.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Так же есть другие предложения по еще одному участку в Бенидорме и продаже отеля под реставрацию прямо на пляже. В течении недели выложу информацию, когда буду иметь документы на руках. Все без посредников.

[Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания]

Запросили документы с урбанизма на участок и ограничения на застрой на даном участке.

В течении недели буду распологать документами.