# Зачем нужен адвокат **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** коста-дель-соль, ипотека, адвокат, недвижимость\ **Created:** [12.Июль.2012 21:55:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285 "2012-07-12T21:55:58Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Leo221265](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/ea666f/32.png) [@Leo221265](https://4ru.es/forum/u/Leo221265)\ **Post date:** [12.Июль.2012 21:55:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/1 "2012-07-12T21:55:58Z")
для всех кто хочет купить недвижимость. по личному опыту заявляю :АДВОКАТ НЕ НУЖЕН. если вы пользуетесь услугами агенства то любой грамотный риэлтор.сделает все сам: и счет поможет открыть-бесплатно и номер иностранца и денег за это не возьмет т.к. получает свое с продавца а не с покупателя.а адвокат нужен только для того чтобы взять дополнительные деньги с покупателя.ни один банк не даст ипотеку если с недвижимостью какие то проблемы.но это все я понял на собственном горьком опыте при покупке квартиры на коста дель соль.оказывается у адвокатов есть масса способов вытянуть из нас деньги вроде бы на законном основании. если интересны подробности будьте бдительны. ---
**Author:** ![canuck](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/c/65b543/32.png) [@canuck](https://4ru.es/forum/u/canuck)\ **Post date:** [12.Июль.2012 21:59:46 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/2 "2012-07-12T21:59:46Z")
> …ни один банк не даст ипотеку > > если с недвижимостью какие то проблемы Получается, что ипотеку, хотя бы небольшую, стоит взять хотя бы ради того, чтобы избежать возможных проблем? ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [12.Июль.2012 22:10:00 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/3 "2012-07-12T22:10:00Z")
> Получается, что ипотеку, хотя бы небольшую, стоит взять хотя бы ради того, чтобы избежать возможных проблем? а риелтерская компания вам зачем тогда? добросовестные все сами проверяют от и до ---
**Author:** ![canuck](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/c/65b543/32.png) [@canuck](https://4ru.es/forum/u/canuck)\ **Post date:** [12.Июль.2012 22:17:00 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/4 "2012-07-12T22:17:00Z")
Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх. ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [12.Июль.2012 22:26:34 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/5 "2012-07-12T22:26:34Z")
> Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх. ну, если у Вас есть время и желание бумаги для ипотеки собирать, ждать решения банка и продавец готов дожидаться тоже этого решения - пожалуйста. Демократия. Недавно имело место ситуация, когда продавец по ну очень хорошей цене продавал пентхауз и ждать не хотел ни дня более, чем пару недель со всеми бумажками-трансференциями… Такая - “продажа одного дня”. ---
**Author:** ![canuck](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/c/65b543/32.png) [@canuck](https://4ru.es/forum/u/canuck)\ **Post date:** [12.Июль.2012 22:29:22 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/6 "2012-07-12T22:29:22Z")
Это да. К тому же, когда за кэш покупаешь, руки можно сильнее выкручивать продавцу. ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [12.Июль.2012 22:33:50 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/7 "2012-07-12T22:33:50Z")
> Это да. К тому же, когда за кэш покупаешь, руки можно сильнее выкручивать продавцу. за кэш уже и при желании не продадут 😃 запрещено законом более 2500… а вот за банковский платеж “сейчас” поторговаться можно… хотя и сейчас есть смешная ситуация: у покупателя есть деньги “сейчас” и хочет купить пентхауз за 400 000 евро. А продавец хочет 410 000 евро, и не сдается. Уже месяц… ---
**Author:** ![canuck](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/c/65b543/32.png) [@canuck](https://4ru.es/forum/u/canuck)\ **Post date:** [12.Июль.2012 22:41:37 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/8 "2012-07-12T22:41:37Z")
Кэш имеется ввиду не заёмные деньги, а свои, которые в банке. ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [12.Июль.2012 22:59:02 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/9 "2012-07-12T22:59:02Z")
> Кэш имеется ввиду не заёмные деньги, а свои, которые в банке. Осторожно: понимаю буквально! ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [13.Июль.2012 06:36:06 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/10 "2012-07-13T06:36:06Z")
[http://4ru.es/forum/t/topic/3588](http://4ru.es/forum/t/topic/3588) > Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх. Проще разобраться самостоятельно в Эскритуре и Ноте Симпле, проверить жилье по регистру собственности через Интернет. Даже с учетом перевода этих документов - это намного проще и дешевле чем оформлять ипотеку, переводить на нее все документы, платить комиссии. PS: Первое сообщение в теме очень похоже на рекламу аля Ледик… ---
**Author:** ![Leo221265](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/ea666f/32.png) [@Leo221265](https://4ru.es/forum/u/Leo221265)\ **Post date:** [13.Июль.2012 07:16:15 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/11 "2012-07-13T07:16:15Z")
> а риелтерская компания вам зачем тогда? > > добросовестные все сами проверяют от и до если есть знание местных законов.порядок действий и знание языка.тогда ненужен никто ---
**Author:** ![user95](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/bbe5ce/32.png) [@user95](https://4ru.es/forum/u/user95)\ **Post date:** [13.Июль.2012 07:37:49 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/12 "2012-07-13T07:37:49Z")
Тема какая-то, имхо, ни о чем. Хочешь проверить чистоту сделки- найми адвоката. Сам все знаешь и умеешь- не нанимай никого- сделай сам. Такие вопросы в “курилке” обсуждать… хотя и там обсуждать нечего. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [13.Июль.2012 08:59:39 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/13 "2012-07-13T08:59:39Z")
> Тема какая-то, имхо, ни о чем. Хочешь проверить чистоту сделки- найми адвоката. Сам все знаешь и умеешь- не нанимай никого- сделай сам. Такие вопросы в “курилке” обсуждать… хотя и там обсуждать нечего. Не совсем так Существуют страны, где без адвоката ты сам просто физически все не сделаешь. В Испании же не так - можно сделать почти все самому. Так что ровно о том, чтобы новичкам сказать, что тут не Кипр к примеру - и заведена эта тема ---
**Author:** ![user95](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/bbe5ce/32.png) [@user95](https://4ru.es/forum/u/user95)\ **Post date:** [13.Июль.2012 09:22:20 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/14 "2012-07-13T09:22:20Z")
> Не совсем так > > Существуют страны, где без адвоката ты сам просто физически все не сделаешь. > > В Испании же не так - можно сделать почти все самому. Так что ровно о том, чтобы новичкам сказать, что тут не Кипр к примеру - и заведена эта тема Согласен. Не учел того фактора. Но с другой стороны, **никто нигде никогда** не утверждал, что для покупки недвижимости в Испании необходим адвокат. Как то так ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [13.Июль.2012 09:41:28 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/15 "2012-07-13T09:41:28Z")
> Согласен. Не учел того фактора. Но с другой стороны, **никто нигде никогда** не утверждал, что для покупки недвижимости в Испании необходим адвокат. Как то так Ну это тут никто никогда не утверждал. А на других русскоязычных ресурсах по Испании очень часто можно встретить, что для покупки недвижимости обязательно нужен адвокат. Я это постоянно вижу и часто пишу - что нафига не нужен. За это бываю заклеванным по самые помидоры Да и вообще - все равно же люди в начале не сведующие. У меня вот в свое время в голове была каша. Так я уверен и у многих та же каша и есть. Ладно если ты пожил в Испании несколько лет и прошел все сам и шишки набил. А другие-то - зачем им шишки эти? Если можно без них ---
**Author:** ![Alexandra](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/e68b1a/32.png) [@Alexandra](https://4ru.es/forum/u/Alexandra)\ **Post date:** [25.Октябрь.2012 17:11:49 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/16 "2012-10-25T17:11:49Z")
Давно ни кто на эту тему не писал, может уже ни кто и не ответит, но спрошу все равно, а вдруг? ))) Покупаем в Испании домик… наняли адвоката… вроде бы все хорошо, но некоторые моменты настораживают: вчастности в доверенности, выписанной ему и его помощнице у нотариуса среди всего прочего мы им доверяем открывать-закрывать и (самое страшное!!!) СНИМАТЬ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА! Одно успокаивает, что это фигурирует в переводе, который они нам сами и предоставили и если бы они хотели нас обмануть могли бы спокойно эту строчку “опустить” и тогда вопросов с нашей стороны не было бы… Возможно это нормально и так и должно быть? И нечего переживать? И можно спокойно переводить на этот счет деньги для последующей покупки дома? Буду очень признательна за разъяснения по этому вопросу ))) ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [25.Октябрь.2012 17:16:29 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/17 "2012-10-25T17:16:29Z")
А с какой целью Вы их уполномочили на распоряжение Вашими денежными средствами? ---
**Author:** ![Alexandra](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/e68b1a/32.png) [@Alexandra](https://4ru.es/forum/u/Alexandra)\ **Post date:** [25.Октябрь.2012 17:40:44 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/18 "2012-10-25T17:40:44Z")
Ну как написано в доверенности для того, чтобы они имели право выступать от нашего имени и представлять наши интересы, покупать в Испании любое движимое и недвижимое имущество с полной свободой и без каких-либо ограничений, на условиях и по цене согласованными с нами и проводить оплату полной стоимости, предоплату (и т.д.) - оплата налогов, сборов, оценки и др. ---
**Author:** ![Tatianalloret](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/13edae/32.png) [@Tatianalloret](https://4ru.es/forum/u/Tatianalloret)\ **Post date:** [25.Октябрь.2012 17:54:38 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/19 "2012-10-25T17:54:38Z")
> наняли адвоката… вроде бы все хорошо, но некоторые моменты настораживают: вчастности в доверенности, выписанной ему и его помощнице у нотариуса среди всего прочего мы им доверяем открывать-закрывать и (самое страшное!!!) СНИМАТЬ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА! Одно успокаивает, что это фигурирует в переводе, который они нам сами и предоставили и если бы они хотели нас обмануть могли бы спокойно эту строчку “опустить” и тогда вопросов с нашей стороны не было бы… они потому эту строчку и не убрали,что в суде вы потом могли бы доказать факт мошенничества с их стороны.Не хотелось бы вас пугать,но теперь этот честный(?) адвокат является полноправным хозяином вашего счёта. ---
**Author:** ![Alexandra](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/e68b1a/32.png) [@Alexandra](https://4ru.es/forum/u/Alexandra)\ **Post date:** [25.Октябрь.2012 18:01:20 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/4285/20 "2012-10-25T18:01:20Z")
> они потому эту строчку и не убрали,что в суде вы потом могли бы доказать факт мошенничества с их стороны.Не хотелось бы вас пугать,но теперь этот честный(?) адвокат является полноправным хозяином вашего счёта. Но если в Договоре, который мы заключили непосредственно с ним указано, что мы его нанимаем ТОЛЬКО для покупки КОНКРЕТНОГО дома и больше ни для чего другого? Как риэлтор нам объяснила, он обязан отчитываться перед нами за каждую потраченную копейку - в ином случае (и там следовала статья из Испанского законодательства за меры, применяемые к не честным адвокатам)… Но все равно не знаю что и думать ((( [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/4285.md?page=2)